C'est une situation absurde que rencontrent régulièrement de nombreux copropriétaires et syndics, particulièrement en période de vacances : une fuite importante provoque des dégâts des eaux importants dans un immeuble mais l'origine est identifiée dans un appartement dont l'occupant refuse obstinément d'ouvrir sa porte.
Le motif invoqué est souvent le même : « Chez moi, tout va bien, ça ne coule pas ».
Le piège de la fuite invisible
Cet été, en plein mois d'août, nous avons été sollicités par une copropriété car une canalisation défectueuse située dans un appartement fuyait et inondait les appartements inférieurs ainsi que les parties communes. L'eau s'infiltrait directement dans la structure de l'immeuble sans stagner dans le logement d'origine. Le propriétaire de l'appartement concerné ne subissait, d'après lui, aucun préjudice visible, et d’ailleurs, n'étant pas sur place, refusait l'accès aux professionnels.
Pendant ce temps, les dégâts s'aggravaient de manière critique dans le reste de l'immeuble, menaçant la solidité des structures et la sécurité des biens.
La réponse juridique : agir vite et sans compromis
Face à un refus obstiné, nous avons donc effectué en urgence une requête auprès d'un juge afin d'obtenir l'autorisation judiciaire de pénétrer dans l'appartement. Avec le concours d'un serrurier nous avons donc ouvert la porte de l'appartement afin que le plombier puisse effectuer les réparations nécessaires.
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